Le marché immobilier du Nord et Pas-de-Calais : analyse trimestrielle
Le Nord et le Pas-de-Calais sont deux départements qui font partie de la région Hauts-de-France, située au nord de la France. Ils sont réputés pour leur richesse culturelle, historique et industrielle, ainsi que pour leur proximité avec la Belgique et l’Angleterre. Mais qu’en est-il de leur marché immobilier ? Quelles sont les opportunités et les perspectives qui le caractérisent ? Vous trouverez les réponses à toutes ces questions dans cet article.
Un marché immobilier en transition
Selon la FNAIM, le marché immobilier résidentiel en France a connu une phase de transition en 2023, après plusieurs années de dynamisme et de records. Le volume des transactions a légèrement reculé de 15 % sur un an, mais reste à un niveau élevé, avec près d’un million de ventes, et les prix ont continué à progresser, avec une hausse de 2,9 % sur un an, contre 6,3 % en 2022. Cette inflexion de tendance s’explique principalement par la crise économique et la remontée des taux de crédit immobilier. Cette situation a incité les acquéreurs à être plus prudents et sélectifs.
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le marché immobilier suit la même tendance à la transition, avec une stabilisation des prix de 2,1 % sur un an. Toutefois, il existe des opportunités selon les territoires et les types de biens. Ainsi, certaines villes comme Tourcoing ou Calais ont vu leurs prix augmenter de 10 %, tandis que d’autres comme Douai, Villeneuve-d’Ascq ou Amiens ont subi une baisse supérieure à 10 %. De même, les maisons ont mieux résisté que les appartements, avec une hausse de 3,2 % contre une baisse de 1,4 %.
Les facteurs qui dynamisent le marché immobilier
- La situation géographique : le Nord et le Pas-de-Calais bénéficient d’une position stratégique, à la croisée de plusieurs pays européens, et d’une bonne desserte en transports, avec notamment le TGV, l’Eurostar et le tunnel sous la Manche. Ces atouts favorisent l’attractivité de la région, particulièrement pour les investisseurs étrangers qui cherchent à profiter des opportunités économiques.
- L’offre et la demande : le Nord et le Pas-de-Calais sont des départements densément peuplés, avec plus de 4 millions d’habitants, ce qui crée une forte demande de logements. Toutefois, l’offre est diversifiée, notamment dans les zones les moins prisées, comme le bassin minier, où le marché est détendu. Il existe donc un équilibre entre l’offre et la demande. Ceci se traduit par une variété de biens disponibles et une négociation possible sur les prix.
- La qualité des biens : le Nord et le Pas-de-Calais sont des départements qui ont connu un fort développement industriel. Ainsi, on trouve de nombreux biens anciens, qui ont du charme et du potentiel, mais qui nécessitent des travaux de rénovation ou de mise aux normes. Ces biens sont souvent proposés à des prix attractifs, qui permettent aux acquéreurs de réaliser de bonnes affaires. À l’inverse, les biens récents ou de qualité, qui offrent des prestations modernes, sont très recherchés et se vendent rapidement.
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Publié le 11/12/2023 par
Isabelle LEROUGE
