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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Gennes-Val-de-Loire 49350
  • Surface : 90.66 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 673 m²
  • Construction : 1969

Descriptif du bien

  • Au calme d'un lotissement

EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRASSE

À vendre : à Gennes-Val-de-Loire (49350), venez découvrir cette maison de 4 pièces de 91 m² avec vue sur jardin.

C'est une maison datant de 1969. Son intérieur est composé d'une pièce à vivre, de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et de WC. Un chauffage alimenté au fuel est mis en place. L'intérieur nécessite d'être rafraîchi.

Pour davantage de possibilités pour stocker ses affaires, elle dispose d'une cave. Gagnez en confort et en espace grâce au jardin de 673 m², au balcon et à la terrasse qu'elle offre.

Il y a l'École Primaire Privée Saint Michel-Notre Dame, l'École Primaire Publique Jules Verne et le Collège Paul Eluard à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve les gares Les Rosiers-sur-Loire et La Ménitré à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A85 est accessible à 12 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation et un tennis à proximité. Il y a également deux restaurants, deux boulangeries, deux commerces, un supermarché, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Cette maison est vendue occupée par un locataire, ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif. (Loyer 500€/mois)

Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Prenez contact avec l'un de nos conseillers.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/En citerne
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Séjour
    25 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Construction
    1969
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    ARDOISE NATURELLE
  • Localisation
    Gennes-Val-de-Loire 49350
  • Référence
    VM483

Détail des pièces

  • 2 pièces
    24.48 m²
  • Entrée, cuisine, wc, Salle de bains, Séjour, 2 chambres
    66.18 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519337042 • RCP 168363780001

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Gennes-Val-de-Loire 49350
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